Как правильно сдать квартиру в аренду на сутки и часы

Недвижимость является одной из самых популярных категорий инвестирования. Но мало только лишь приобрести квартиру или частный дом. Нужно уметь правильно им распорядиться в дальнейшем. Ведь только при условии правильного и умелого распоряжения жилплощадь, купленная с целью получения в дальнейшем прибыли, сможет впоследствии эту самую прибыль обеспечить. Сдача квартир в краткосрочную аренду (сдача квартиры в аренду на сутки и часы) выглядит в этих условиях очень привлекательным вариантом использования квартиры или частного дома.

В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки, которые имеет сдача квартиры в аренду на сутки и часы. А начнем мы, конечно же, с преимуществ.

Плюсы бизнеса по сдаче квартиры в аренду

Высокая доходность

Рубли, деньги за сдачу квартирыНи для кого не секрет, что вариант с краткосрочной сдачей квартир в аренду является значительно более выгодным, чем вариант с долгосрочной арендой. Это особенность рынка, которую необходимо знать и учитывать. В то же время, здесь есть некоторая конкуренция с гостиничным бизнесом. Но услуги отеля или гостиницы обойдутся уже на порядок дороже. Поэтому здесь важно найти некоторую золотую середину между сдачей квартир в долгосрочную аренду и теми условиями, которые предлагают игроки гостиничного бизнеса. И вот эту самую промежуточную нишу нужно постараться занять для получения наибольшей прибыли. Высокая доходность является основным и главным плюсом такого вида бизнеса, как посуточная и почасовая сдача квартир в аренду.

Высокий спрос

Большой спрос на аренду квартир на сутки и часыПри заключении договора посуточной аренды человек зачастую не так требователен, как при выборе варианта квартиры для долгосрочной аренды и это дает больший процент реализованных договоров. Ведь здесь отношение несколько другое. Квартиру для долгосрочной аренды съемщик выбирает так же основательно, как и квартиру для покупки. Ведь в этих ему придется провести продолжительное время. А вот в случае с краткосрочной арендой, все немного по-другому. Зачастую человек снимает квартиру только лишь для того, чтобы переночевать. А потому не особенно вникает в нюансы. Исключение составляют квартиры, которые сдают для приятного времяпровождения.

Целевая аудитория

Целевая аудитория на сдачу квартирыПри развитии такого направления бизнеса, как посуточная или почасовая сдача квартир в аренду, нужно четко представлять себе потенциального клиента и те цели, с которыми квартира берется в аренду. Здесь можно много рассуждать, но ясно одно. Квартиру посуточно или почасово снимают те люди, которые могут себе это позволить. Как правило, это люди с хорошими доходами и соответствующими манерами. С такими людьми приятно общаться. И даже если человек не особенно приятен в общении, то хорошая прибыль способна быстро скрасить этот недостаток. Ну и из этого пункта вытекает следующий пункт.

Сохранность ремонта и бытовых приборов

Сохранность ремонта и бытовой техникиВ этом пункте мы не имеем в виду случаи воровства, ведь перед поселением у постояльцев берут паспортные данные. Здесь стоит понимать элементарный физический износ и сохранность вещей, бытовых приборов и предметов интерьера. Ведь за какие-то там сутки, а тем более час, человек не успевает обжиться в новой обстановке, а потому ведет себя как гость. Ко всему относится осторожно и бережно. А вот при долгосрочной аренде человек теряет это чувство и начинает вести себя как дома, забывая при этом про бережность. Ну и кто из тех, кто снимает квартиру посуточно, приведет с собой маленьких детей или домашних животных? Пожалуй, никто. А ведь именно маленькие дети и домашние животные наносят наибольший ущерб имуществу, находящемуся в квартире и ее интерьеру.

Но, как и любой другой бизнес, сдача квартир в краткосрочную аренду кроме преимуществ имеет также недостатки. Именно с этим вопросом мы разберемся во второй части статьи. Итак…

Минусы краткосрочной аренды

Привязанность к объекту сдачи

Свобода выбораТакой вид бизнеса, как сдача квартир в посуточную аренду, требует очень много времени, внимания и практически даже сковывает. При условии если на Вас не работают люди, в чьи должностные обязанности и входит вся процедура поиска клиентов и заселения. Именно этот постоянный поиск клиентов, размещение объявлений на специализированных сайтах и в печатных изданиях, телефонные переговоры и личные встречи, постоянный учет съемщиков. В общем, внимания такой вид бизнеса требует очень много. Поэтому если посуточная сдача квартир в аренду не рассматривается в качестве основного проекта, а является только лишь дополнительным, то от такого варианта лучше отказаться. В то же время, если ресурсы позволяют, а администрирование можно переложить на ответственное лицо, то давать старт проекту вполне можно.

Нестабильность заработка

Нестабильность заработкаКак показывает практика, квартира может некоторое время пустовать и простаивать. Создать такие условия, при которых квартира будет постоянно в работе, на практике довольно сложно. Уже поэтому при составлении бизнес-плана от идеальной расчетной прибыли стоит отнять от десяти до двадцати процентов и ориентироваться уже на эти цифры. Хоть реальность может внести свои жестокие коррективы, но и на подарки она не так скупа, как может показаться с первого взгляда. Праздничные дни, сезон отдыха и прочие подобные особенности увеличат поток клиентов. При этом многое здесь зависит и от места расположения квартиры. Так, квартира, находящаяся у моря, будет особенно востребованной в теплое время года. А вот с квартирой, которая находится возле горнолыжного курорта, дела обстоят наоборот.

Затраты на постоянную чистку и уборку

Клининговые расходыВ случае со сдачей квартир в краткосрочную посуточную и почасовую аренду никуда не деться от необходимости регулярно заниматься чисткой и уборкой квартиры. Конечно же, эта процедура тоже занимает значительное время. А если этим занимается ответственный человек, то уборка сопряжена с дополнительными расходами. А кому нужны лишние расходы?

В этой статье мы очертили основные плюсы и минусы такого вида бизнеса как сдача квартир в краткосрочную аренду. Так или иначе, а это направление остается одним из самых популярных. И практика показывает, что при правильном подходе, в этой нише доходы всегда превышают расходы.

Что вписать в договор аренды квартиры

Что вписать в договор аренды квартиры

Как сдать квартиру и не пожалеть об этом

Правила сдачи квартиры

Расскажите друзьям:
Оцените статью:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *